Как взять кредит на строительство дома

19 октября, 2018 Другие новости  Нет комментариев

Загородные дома в наше время все больше набирают популярность. При этом владельцы предпочитают строить дома сами, а не покупать уже построенные. Это делается в виду того, что загородный дом строится с учетом всех пожеланий и интересов владельца.

Единственная трудность в реализации такой мечты – финансовая. Как правило, на то, чтобы построить такой дом, денег требуется не мало. Но многие не останавливаются перед этим. Они, уже имея какую-то сумму, решают воспользоваться услугой кредитования частного домостроения. Но в подобном случае присутствует очень высокий риск, поэтому выбор кредитной организации в этом случае – первостепенный вопрос.

Основная проблема в том, что объект может быть не достроен, а заемщик неплатежеспособен. И продать недостроенный дом, чтобы погасить взятый кредит, дело довольно сложное, если не сказать, невозможное. Поэтому банки, выдавая кредит на постройку дома, намерено назначают процентные ставки значительно выше, чем те, которые назначаются при выдаче кредита на покупку уже готового дома. Это делается с целью максимально снизить риски.

Из-за угрозы возникновения вышеописанной ситуации банки не очень охотно дают добро на выдачу такого кредита. Им нужна перестраховка. Поэтому они соглашаются выдавать такой кредит только в случае, если им предоставят под залог другую недвижимость или в случае наличия поручителей.

Заложенное имущество или обязательства поручителей являются гарантом погашения кредита не на все время кредитования, а только на время строительных работ. После того, как дом построен и введен эксплуатацию, объектом залога становится уже он сам. С других объектов недвижимости статус заложенности снимается, а обязанности поручителей аннулируются. Если земельный участок, на котором планируется постройка дома, является собственностью владельца, то он может и стать залогом при получении кредита на постройку. Но этот участок должен иметь статус, что он отведен под индивидуальное жилищное строительство, в противном случае будут проблемы при оформлении его в качестве залога. Кроме того на этом участке не должно быть никаких обремененностей – он не может быть сдан в аренду ли быть уже заложенным. Сумма, кредита, которую владелец собирается получить в банке не может быть выше оценочной стоимости участка.

Учитывая то, что земельные участки, расположенные недалеко от больших городов, достаточно дорогие, кредита, взятого под залог такого участка, должно хватить на постройку дома. В основном банки, выдавая такой кредит, присваивают ему статус целевого использования. Это значит, что банк может не выдавать сразу всей суммы, а делать это по частям, по мере проведения строительных работ и соответственно при появлении нужды в очередной сумме денег. Это тоже снижает риски банка.

Автор: Григорий Денисов

Читайте также